21世纪经济报谈记者 唐唯珂 广州报谈

老广顾虑永旺河汉城店“充值”一亿余元续约了。

6月24日，永旺（香港）百货有限公司在其官网发布《干系租借条约之主要交游、豁免联系交游及执续联系交游》公告。

公告骄矜，2025年6月24日，永旺广东（作为承租东谈主）与河汉城集团（作为出租东谈主）就租借该地方缔结租借条约，租期为8年，自2025年7月1日起至2033年6月30日止（包括首尾两日）。公告骄矜，期内搪塞总房钱（不含税）约为东谈主民币1.016亿元（不包括贬责费、其他用度及支拨）。此外，凭据公告，永旺得到90天的装修期。

广东永旺玄虚百货公众号骄矜，永旺广州河汉城店将于2025年7月1日起至10月初全面升级改装为AEON STYLE SM业态旗舰店，以“场景重构、商品焕新、就业进阶”为中枢：聚焦年青中产家庭对健康、便利、品性的需求，变身“五感体验卖场”。

“瘦身”求变

不外，另据永旺百货2010年的公告，永旺广东此前租借的物业为河汉城负一层，这次最新条约租借的物业为负一层B113及B114号商铺(连同负二层和负三层的仓库)。两份公告的表述有所不同，新公告租借面积并未遮掩河汉城统共负一层，永旺方面也证明租借面积有所裁减。

凭据永旺百货2010年6月发布的公告，2010-2025年间，永旺河汉城店每年（指的是每年6月到来岁6月）房钱从3720万元安宁增至5200万元，每年房钱涨幅约5%，而最新续租的8年，其年度平均房钱（不含税）约为1270万元。这意味着河汉城店永旺每年所需支付的房钱总和也有所下跌。

此前，酬酢平台曾流传“永旺广州河汉城店将于6月撤场”的音问。永旺方面5月14日晚间曾回话21世纪经济报谈记者暗意，合同两边还在调换中，后续如有音问会官方发布。

值得一提的是，此前，有公开信息称永辉超市将在本年入驻广州河汉城，而永旺续租之后是否会再入驻暂未有进一步音问。广州住户李先生向21世纪经济报谈记者暗意，河汉城周围是老牌的商圈，东谈主流量大，永旺是近30年来的情愫，将来是否有新超市入局周围住户也齐很关心。

河汉城店是永旺超市在内地的首家店，1996年作为广州最早的外资玄虚商超，以“吉之岛”为名入驻广州河汉城购物中心。2013年，永旺将旗下的“吉之岛”“佳世客”结伙改名为“AEON”永旺。凭借独到的日式计动作风、丰富的入口商品以及颇具诱惑力的促销行动，飞速在广州零卖市集站稳脚跟，于今已承载了广州东谈主近29年的购物顾虑。

本年5月传出闭店音问后，不少河汉城邻近市民纷繁暗意惘然和不舍。

自2017年起，电商平台渐渐崛起，社区团购等新兴零卖业态不停表露，中国零卖市集竞争愈发热烈。加上玄妙房租的冲击，布局在城市中枢商圈的永旺超市在中国内地市集开动堕入亏蚀泥潭，于今仍是在内地市集通顺亏蚀8年。

抛开大本营广东市集，2022年永旺向阳大悦城店关门，8个月后昌平店晓谕闭店，2023年永旺深圳宝安中心店晓谕闭店，其后青岛、武汉、苏州等地也接续有门店关闭。本年5月16日，永旺在北京的临了一家门店永旺超市丰台店追究间隔计算。

盈利难、定位难、竞争烈，永旺的不停退场是传统商超在破钞市集不停变化下的着实逆境写真。这次河汉城店的“闭关矫正”，成为其积极求变信号之一。

复制日本样式，在中枢商圈布局，是寰宇永旺超市的显贵特色。战术履行早期的确给永旺带来了宽敞的客流量和品牌曝光度，但也无法结巴永劫辰玄妙房钱老本的压力。这次矫正，永旺领先采选从计算面积优化动手，毁灭“畛域珍爱”，也意味着通过放松房钱和贬责费压力来优化老本结构。

中国投资协会上市公司投资专科委员会副会长支培元曾向记者暗意，“新兴零卖业态不停表露，社区团购、极品超市等凭借纯真是运营样式和精确定位，诱惑了遍及破钞者。永旺作为传统零卖代表，濒临热烈竞争，其传统的计算样式、较高的运营老本等随意渐渐突显，执续亏蚀和门店关闭恰是传统零卖行业逆境的体现。”

业态重组

留血包打硬仗，这次永旺欲求精。

总体来看，“微型化+极品化+体验化”是永旺将来布局的重心。但能不可达到预期收尾，还需要时辰和市集考证。不外这种跟班市集需乞降破钞风俗的作念法，给销售额不停下滑的传统零卖业提供了“不掉队”的念念路。

本年以来，永旺在广东市集的开店轮换仍在执续，5月底，永旺在广州河汉领展广场新开门店，6月23日，永旺在广州荔湾区城光荟的新店开动试营业。欺压6月24日，永旺在广州有7家玄虚百货超市和11家食物超市，同期还有3个购物中心永旺梦乐城。

而凭据此前暴露的信息，本年永旺百货权略在广东市集新开8家店，触及城市包括广州、深圳、江门、佛山，瞻望欺压年底，永旺在广东市集的门店将增至41家店。对比2019年的33家店铺，永旺百货在广东市集的门店数较前几年有所增长。同期，凭据财报，永旺称，客岁，永旺在中山、广州各开一家门店，销售事迹均达到预期。

永旺的续租和矫正，不仅给我方放松了老本压力，也给河汉城保留一个结识客流的老牌超市的契机，二者达到利益均衡。凭据公告，永旺广东由永旺上市公司执有65%股份，河汉城集团全资附庸公司执有35%股份。

不外值得注见识是，此前的“撤店”传言，也反馈出其所在的广州河汉城商圈在业态升级战术方面的改变。

跟着线上购物渠谈的崛起，线下破钞需求不停受到冲击。会员制仓储店和千里浸式体验营业模态的兴起，也分流了不少传统百货样式商圈的客流。

竞争力流失，传统商圈计算正濒临宽敞压力。凭据此前不雅点指数盘问院发布的《阐发力指数·2025购物中心暨零卖破钞发展敷陈》，零卖企业径直濒临的试验是：市集承压，约四成营业零卖企业濒临营收增长稽查。遍及存量恭候消化，空置率较高。

从2024年开动，河汉城就开动了为期三年的无感矫正（即在不影响营业的情况下逐步骤整），以求从内到外的“变身”。永旺的矫正重心在于“降本+体验升级”，河汉城的内矫正主要体现时“去零卖化+增强体验”，全体来看，业态升级共同反馈了传统营业体在新期间的冲击下，濒临着必须符合新破钞趋势的狞恶试验。

（实习生薛丽莹对本文亦有孝敬）

（裁剪：张伟贤）kaiyun体育