11月27日，上海开启为期两天的本年第七批次聚首供地出让。
本次土拍依旧实行“双高双竞”规律，首日（11月27日）出让的7宗地块用大地积共194766.5浅薄米，总考虑建筑面积419831.4浅薄米，总肇始价约192.85亿元。最终4宗地块溢价成交、3宗底价成交，成交总金额为230.21亿元。
《逐日经济新闻》记者珍藏到，位于浦东新区新杨念念板块的Z000602单位20B-12地块（以下简称新杨念念地块）现场竞争尤其强烈，5家竞买东说念主历程202轮竞争后，最终被华润置地&中能建&越秀地产息争体赢得，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍阛阓溢价率记录。该地块亦然上海土拍新规践诺高品性竞价以来，初度达到第一轮中止价的地块，成交总价为78.969亿元，楼面价74426元/浅薄米。
上海第七批次聚首供地共包括10宗涉宅用地，因浩荡掌握地铁站，因而诱骗了繁多房企竞相报名参拍。好地究诘院分析指出，中海地产、华润置地、招商蛇口、保利发展和中国金茂等5家头部央企均参拍4宗及以上地块。参拍房企还包括越秀地产、象屿地产、绿城中国、浦发集团、中建七局，以及上海同进、星狮地产、盘古房地产和天安中国等。
最热地块刷新上海土拍溢价率记录
第七批次聚首供地首日最为热点的地块无疑是新杨念念地块。
凭证出让文献，新杨念念地块地块为住宅用地，总用大地积53052.36浅薄米，考虑建筑面积106104.72浅薄米，容积率2.0，建筑限高60米，肇始价56.26亿元，肇始楼面价53020元/浅薄米，中止价为78.759亿元，对应溢价率40%。
在出让体式，华润置地&中能建&越秀地产息争体、中国金茂&保利发展息争体、浦发集团、象屿地产&天安中国&上海同进息争体、中海地产共5家竞买东说念主参与竞价。
该地块历程192轮竞价触达中止价78.759亿元后，转入竞“高品性建树”策画体式，由华润置地&中能建&越秀地产息争体、中国金茂&保利发展息争体、浦发集团3家竞买东说念主参加竞报，现场很快便触达竞报上限值（商品住宅装修法式5000元/浅薄米、专家干事设施300浅薄米、高端东说念主才住房配建比例2%）。
只消华润置地&中能建&越秀地产息争体、中国金茂&保利发展息争体2家竞买东说念主接管竞报上限值并插足第二阶段竞价。最终，该地块被华润置地&中能建&越秀地产息争体竞得，成交总价78.969亿元、楼面价74426元/浅薄米、溢价率40.37%，刷新了上海土拍阛阓溢价率记录。
安堵客方面以为，新杨念念地块诱骗房企高溢价竞争的原因，一方面是“新杨念念金色中环”具有较好的城市考虑提拔；另一方面是阛阓回暖、新址限价战略掀开，闪开采商的信心倍增。该地块亦然上海土拍新规践诺高品性竞价以来，初度达到第一轮中止价的地块。
中指究诘院上海分析师刘卓维分析指出，新杨念念地块距离地铁站高青路1公里内，息争新杨念念上园神情，但比新杨念念上园楼板价贵了2.6万元/浅薄米，或有助于11月29日新杨念念上园神情开盘去化。
成交楼面价最高地块超9万元/浅薄米
除浦东新区新杨念念地块外，虹口嘉兴社区地块、闵行梅陇地块和杨浦东外滩地块也诱骗了繁多房企参拍，最终均收效溢价出让。
其中，闵行梅陇地块周边配套都全，领有较私有的阐明资源，诱骗了6位竞买东说念主参与竞拍，是除新杨念念地块外参拍房企最多的地块。最终历程44轮竞价，该地块被保利置业以总价28.468亿元、楼面价48665元/浅薄米、溢价率18.49%拿下。
杨浦东外滩地块周边散播着缦云上海、浦江之星等热销楼盘，地块较正派，距离一线滨江仅600米，引来多家国央企角逐，山东铁投通过该地块初度参加上海土拍角逐，但最终该地块被中海地产以总价36.45亿元、楼面价73288元/浅薄米、溢价率16.33%拿下。
成交楼面价最高的地块是虹口区C080301单位hk191A-03地块，总用大地积14280.63浅薄米，考虑建筑面积55266浅薄米，容积率3.87。该地块诱骗了振奋置业&中海地产息争体、招商蛇口、华润置地共3家竞买东说念主参与，最终被华润置地以总价51.36亿元、楼面价92934元/浅薄米、溢价率11.97%竞得。这亦然首日土拍中成交楼面价最高的地块。
“该地块息争地铁10号线四川北路站，固然地块位置较好，但非净地出让，且有风貌保护条件，后续开采建形资本或较高。”刘卓维指出。
此外，普陀区W061101单位H3街坊H3-2地块被华润置地&建发海外&中国金茂息争体以底价15.81亿元、楼面价40995元/浅薄米拿下；宝山区W12-1301单位99-01地块和100-01地块被中建七局&中建港航息争体以底价12.53亿元、楼面价18977元/浅薄米取得，这亦然中建七局首入上海拿地；青浦区青浦新城QPC1-0012单位57-01地块被盘谷地产以底价9.15亿元、楼面价18000元/浅薄米赢得。
上海华夏地产阛阓分析师卢文曦泄漏，“沪七条”后上海楼市热度彰着升迁，阛阓氛围较好。这么的大环境对地盘阛阓的升温有助推作用。这次地盘投放量大且地块品性较好，诱骗繁多房企参与也在猜测之中。“房企并不会因为阛阓转暖而在拿地上有过慷慨作，土拍分化也相比彰着，大部分地块是底价拿下，只消个别地块赢得较高的参与度。这也预示未来销售情况，房企参与度高的神情大要率不会有太大去化压力。”
11月28日，上海第七批次聚首供地剩余3宗地块将接续出让。
逐日经济新闻
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