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(本文转载自公众号层楼,作家乐福,网房产已获授权)

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“要是不出有时，此次往复完成后，我会立下FLAG：此生不再碰二手房！”

阿羽说这话的技艺，正在某中介的签约室里。对面坐着买家，边上还有中介业务员，人人听见都笑了。

刚刚卖掉的这套屋子，位于市中心一个老少区。顶楼，40多㎡，总价还不到100万。

这是阿羽东说念主生中买的第一套屋子，其时使命单元就在边上。他在这里住了好几年，直到使命调动。

固然和早些年的买入价比较，屋子如故升值了大几十万。但悉数这个词往复历程下来，阿羽的感受等于两个字：心累。

并且，一年多前，阿羽还帮着卖掉了父母的老屋子。面积略大一些，也位于一个知名的老住宅区。

往复历程相似放诞悠扬。因为巧合行情颐养期，好多老破小小区原来就不好卖。

阿羽父母家的屋子又在一楼，整栋楼前几年加装了电梯，一楼的上风一下子化为乌有。

就这样前前后后折腾了泰半年，总算如故卖掉了。

一年多技艺里干了两回这样的事，阿羽合计我方险些脱了一层皮。

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阿羽说这句话的原理，在他我方看来，畸形充分。

开首，老破小一定是不会去碰了。固然刚刚卖掉的这套屋子，也依然给阿羽带来便利的配套、便捷的通勤和友善的邻居；

但和出售时的心累比较，这些似乎都不再遑急了。

“这套屋子，和我父母家那套一样，就像莫得任何题材的股票。除非行情特出火爆，不然在悉数这个词阛阓上的位置太靠后了。”

地位靠后，意味着要受到中介更深脉络的PUA，尤其是阛阓不好的技艺。

“中介一上来，等于挑屋子的瑕玷。霎时说楼层不好，霎时又说户型不成。难说念这些我不知说念吗？我又莫得要卖南星桥豪宅的价钱。”

还有一个中介更过分，给出了一个让阿羽合计“辱没”的报价。阿羽不卖，他就像父母西宾孩子那样说：“你当今不听我的，旦夕有一天会后悔。”

当今卖掉的价钱，比阿谁“辱没报价”率先一截。阿羽很思打电话给阿谁中介，问一句：

你看我后悔了吗？

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那么，次新呢？阿羽合计，更不会去买，因为买了就成了别东说念主口中的“韭菜”。

阿羽的一个一又友，前两年接了一套网红次新二手房。和房主摇到新址时的价钱比较，足足贵了大几百万。

一又友其时还合计敬爱盎然，但阿羽委果是思欠亨：相似的东西，为什么情愿去出这样高的溢价。

阿羽的逻辑里，杭州实际新址限价的这几年，将购房主说念主群分红了两大类：运说念好的，和运说念不好的。

摇到红盘的房主，天然可以尽情享受这份运说念带来的红利。但要是这份庆幸，要让我方来埋单，细目不干啊！

要是是一个情绪激动的阛阓，那背面接棒的东说念主，靠近的风险澄莹更大；要是不是一个情绪激动的阛阓，那更没必要去接了。

阿羽是搞金融的，他打了个譬如，就像团结家公司，在A股和港股都有上市，A股这边50一股，港股才20，那么至少在这家公司身上，买A股的原理是什么呢？

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就在阿羽说这话的技艺，杭州的二手房阛阓回暖澄莹。手边买房数据露出，11月二手房成交量打破了万套。

这是继2023年3月，也等于20个月后，杭州二手房月成交量再次破万。

以杭州的阛阓体量，这个数字足以标明阛阓活跃。与此同期，手边买房数据还露出，11月二手房成交均价环比高潮了2.17%。

在如斯量价王人升的布景下，阛阓参与者出现小小的不合也很平常。

就像阿羽，天然可以坚合手我方的思法与判断。但他看到的，也并不全满是阛阓的一齐。

11月杭州二手房成交量打破万套

比如，从他的言论来看，如故看中屋子的金融属性比较强。但对好多东说念主来说，屋子的居住功能相似致使愈加遑急。

要是摇不中新址，又要在某个区域居住，只可买二手房啊！

再比如，阛阓上的二手房，也不单是惟有老破小和网红次新两种，还有好多性价比可以的选拔。

唯独不太好把控的是，联系于买新址面对的是成就商，二手房往复智力大多是个体。脾气、情绪、三不雅未免不同。

再加上大大量情况下有中介这个第三方在，举座变量如实更多。

不外，一个熟习的房地产阛阓到临了，一定是存量kaiyun.com，也等于二手房往复占据主流。信得过要去符合阛阓的，如故“阿羽们”我方。