在8月份取消局部片区的住房限购之后，北京上海的新址销售价钱出现逆市上升。

10月20日，国度统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价钱指数。在5个新建商品住宅售价上升城市中，上海、杭州、北京三城领涨，广州、深圳别离着落0.6%和1.0%。而二手住宅销售价钱则无一城市上升，四大城市悉数着落且跌幅均近1%。

在房地产市集捏续转机之下，2025年第四季度的市聚集怎样？楼市触底了吗？

前三末世界商品房销售达6.3万亿元

时于本日，中国房地产市集已转机多年。在房价回调之际，房地产市集的斥地、成接壤限亦未见上升。

国度统计局数据泄漏，本年前九个月，世界房地产斥地投资67706亿元，同比下降13.9%（按可比口径贪图）；其中，住宅投资52046亿元，下降12.9%。房地产斥地企业房屋施工面积达648580万普通米，同比下降9.4%。其中，住宅施工面积达452165万普通米，下降9.7%。房屋新开工面积达45399万普通米，下降18.9%。其中，住宅新开工面积达33273万普通米，下降18.3%。房屋齐全面积达31129万普通米，下降15.3%。其中，住宅齐全面积达22228万普通米，下降17.1%。

在新建商品房销售方面，前九个月销售面积达65835万普通米，同比下降5.5%；其中住宅销售面积达万普通米，下降5.6%。新建商品房销售额为63040亿元，下降7.9%；其中住宅销售额为55329亿元，下降7.6%。

2024年，中国新建商品房销售额初次跌破10万亿元，为9.675万亿元，同比下降17.1%。以本年前九个月的平均值贪图，2025年全年的商品销售额或将为8.4万亿元。

沪杭蓉三城新址价钱同比上升

在京沪于本年8月再出台楼市新政后，这两城在9月份的成交价钱有所回升。

数据泄漏，9月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，但北京和上海别离上升0.2%和0.3%，广州和深圳别离下降0.6%和1.0%。

二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.0%，降幅与上月疏通。其中，北京、上海、广州和深圳别离下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。

同比喻面，9月份，一线城市新建商品住宅销售价钱同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上升5.6%，北京、广州和深圳别离下降2.6%、4.1%和1.8%。

值得温雅的是，在同比喻面，太原、上海、杭州、南宁、成都、乌鲁木皆、宜昌、三亚8个城市的新址价钱完了上升，当中上海、杭州、成都以同比上升5.6%、3.6%、1.3%位列前三。

二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价钱同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳别离下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。

一线城市仍在“以价换量”

中指推敲院指数推敲部总司理曹晶晶指出，本年以来，一线城市二手房合座跌幅逐季扩大，“以价换量”仍是市集主流。

据中指院数据，本年闭幕10月15日，一线城市新建住宅销售面积为1967万普通米，同比下降1.0%。价钱层面，凭证中国房地产指数系统，2025年前三季度，一线城市新址价钱累计上升4.49%，涨幅较前年同期扩大0.93个百分点，优质新盘保捏一定例模并带动一线城市合座新址价钱小幅上升。

在二手房市集，本年闭幕10月15日，一线城市二手房住宅成交37.2万套，同比增长13.2%。2025年前三季度，一线城市二手住宅价钱累计着落3.64%，跌幅较前年同期收窄2.14个百分点。

以9月份为例，相干于未出重磅新政的广州，北上深楼市成交回升相对显然。

在北京，据华夏地产推敲院统计数据，9月北京新建住宅网签3454套，二手住宅网签15843套，同比上升19.4%，环比上升20.5%。

在上海，自8月26日“沪六条”延伸后，上海楼市呈现“逐周晋升、周末冲高”特征。据上海市房管局流露的数据，9月上海一、二手住房累计成交207万普通米，环比加多8%、同比加多24%。当中一手住房成交55万普通米，环比加多28%、同比增14%；二手住房成交1.8万套，环比加多3%、同比加多27%。

在广州，据广州市房地产中介协会数据，9月（统计周期：8月26日至9月25日），广州市二手住宅网签套数和面积别离为8367套、82.47万普通米，环比别离下降3.83%和2.96%。本年前九个月（统计周期：2024年12月26日至2025年9月25日），广州二手住宅一共网签了82642套，面积为825.38万普通米，同比别离增长了6.65%和6.29%。而克而瑞数据监测亦泄漏，本年前三季度，广州商品住宅成交面积为505.26㎡，较前年同期期增长5%。

在深圳，据深圳华夏地产数据，9月深圳新建住宅预售＋现售3087套，环比上升44.9%；所有成交面积31.7万普通米，环比上升47.0%；全市二手住宅过户套数4546套，环比上升8.9%，均价47134元/普通米。

而在国庆黄金周，北京、上海、深圳等中枢城市新址网签量均出现显然增长。据中指推敲院数据，国庆中秋假期（10月1日-8日，下同），北京新建商品住宅日均成交0.61万普通米，较前年国庆假期增长52%；深圳新建商品住宅日均成交0.23万普通米，较前年国庆假期增长22%。

据同策推敲院数据，2025年10月1日至10月7日，上海新址累计成交909套，同比2024年国庆7天上升了78.9%；不外二手房成交同比着落63.7%。

民企涌进广州上海拿地

作陪房价捏续“探底”，民企本年进场拿地酣畅不休加多。

在广州，本年前三季度成交的住宅用地中，有四分之一的地为民企所拿。当中敏捷集团、益云集团、番禺置业房地产斥地有限公司等民企均脱手拿地，力撑广州楼市，成为一线城市中，民企拿地占比最大的城市。

中指院数据泄漏，前三季度，拿地金额前十企业中8家为央国企，前100企业中78家为央国企，20家为民企。在北上广深，央国企拿地金额占比别离为96%、76%、75%、95%，而民企拿地金额占比均较低，北上广占比别离为4%、14%、25%，深圳成交地块无民企获得。

本年以来，房企拿地捏续聚焦北上深、杭州、成都等中枢城市，重叠中枢城市推地节拍前置并加大优质料块供应力度，带动前三季度300城地皮出让金同比增长，但地皮成交面积仍延续缩量态势。本年以来（1.1—10.15），300城住宅用地共成交30929万普通米，同比下降10.4%；地皮出让金为13687亿元，同比增长8.3%。

投入第四季度，一线城市广州、上海等正在加快地皮出让。就在10月20日举行的上海八批次土拍中，约20家房企参与拿地，多为国央企及腹地城投平台，总成交地皮建筑面积为40.87万㎡（其中住宅部分约30.51万㎡），地皮出让金总数达198.77亿元。

据克而瑞数据，本年前9个月，上海地皮成交金额排在世界首位，接近2000亿元，同比增长86%。杭州、北京地皮成交金额也冲破1000亿元，其中杭州地皮成交金额为1406亿元，排在第二位；北京紧随自后，以1247亿元排在第三。

58安堵客推敲院院长张波分析指出，本年以来，要点信号之一是地皮侧推崇，“地皮市集的热度分化，中枢城市中枢区地皮溢价率是要津风向标，9月北京、上海等城市的地皮高溢价率水平，反馈房企对中枢钞票的信心确立”。

市集探底、触底的趋势显然？

脚下，2025年第四季度仍是开启，接下来的楼市何去何从？

张波指出，皆集安堵客平台数据来看，9月世界二手房线上找房主谈主数占比达 64.1%，创4月以来峰值，且各能级城市占比均超60%。他以为，瞻望第四季度，战略宽松将络续托底中枢城市成交量，房价预期逍遥的信心将进一步强化，但一二线城市非中枢区包括大都中小城市仍需通过“以价换量”来消化库存。

张波指出，现在一二线城市去化周期合座降至12个月以内，去库存投入加快期，市集进一步企稳。从安堵客平台来看，房地产经游记业景气度指数冲破50隆替线，将成为市集信心确立的重大记号。

在广东省住房战略推敲中心首席推敲员李宇嘉看来，前年9月份、本年9月份二手房价环比平均为-9.0%、-5.2%，降幅收窄，预示着市集探底、触底的趋势比拟显然。在四季度，由于斥地商冲刺全年功绩，加上2024年以来高品性地块供给较多，新址同质化竞争络续存在，市集竞争维度从居品力转向“居品力+价钱”。同期，各地本年在促赔本、完成GDP任务的压力下，将会督导销售界限。由此，预测接下来新址价钱络续处于着落态势，但对二手房的冲击开动缓解，后续二手房价钱跌幅可能开动收窄。

在上海易居房地产推敲院副院长严跃进看来，房地产市集仍是有了长达近5年的转机，现在已有趋稳的可能，房价泡沫也挤得差未几了，为后续市集逍遥带来较好的基础。再行房销售价钱同比沟通看，同比上升的城市数目从5个变为8个，也口舌常好的信号。

广州市同创超卓房地产投资参谋人有限公司总司理赵卓文分析指出，刻下房地产战略仍是基本到底，预期短期内不会再有爆炸性新政出台，但减税费、降利率等裁汰购房者包袱的战略还会连接有来。他以为，年末销售情况取决于新货供应量和斥地商的价钱折让。

在华南城市推敲会常务副会长姚育宾看来，刻下一线城市房地产市集正处于“筑底”要津时间，年底楼市在战略加捏下促稳复苏，战略仍有优化空间，并以逍遥为中枢方向。市集正在回想自住主导的轨谈上，购房愈加趋于感性。因此，跟着居住需求捏续发力，楼市将捏续企稳回温。

采写/影相：南都·湾财社记者 邱永芬kaiyun体育